대지분석

대지 분석 목적 및 인식

1.대지 분석 이란
계획 대지와 주변에 기존하는 문제 혹은 당면 문제,잠재상황에 초점을 둔 디자인 이전의 연구 활동이다.

2.대지 분석의 목적
건축가에 의해서 지어지는 건축물은 오랜기간 존속하므로, 현재의 대지 상황과 미래의 대지 상황을예측 하여, 대지의 외적인 상황 및 문제점 및 내부적 상황 및 문제점을 축출,정리,발전 및 개념화 하여 디자인에 반영 하기 위함이다.

3.대지에 대한 건축가의 인식
1)대지는 내부 및 외부가 서로 복잡하게 뒤얽혀 있는 것에 대한 인식.
2)대지의 특성을 깨달아 계획시 이를 종합하여, 배치 혹은 건물디자인에 반영
3)예를 들면 건물의 음영/동선의 흐름/조망/식생 등

4.대지 분석 요소에 대한 관계
1)대지 분석에 대한 3가지 요소는 사용자,건축물,지형의 3각 관계로 이루어져 있다.
2)사용자 : 소유자/고용자/고객/임차인/통행인/방문객 등
3)건축물 : 조명/구조/바닥/벽/천장/색상 등
4)지형 : 위치/등고선/배수/경계/나무/물 등
5)이러한 3각 관계는 서로에게 영향을 미치는 것과 동시에 디자인에 반영 된다.


대지 분석에 대한 프로세스

1.프로젝트의 특성,요구내용,주요 이슈에 대한 고려
à 프로젝트의 본질,건물의 존재 이유,목표 등을 고려하여 프로젝트를 수행하는데 필요한 정보가 어떠한 것이 있는지 검토한다.

2.대지를 직접 체험하면서 정보를 수집
1)디자이너들은 대지를 직접 살펴보고 대지의 지형,경계를 걸어보고,자동차를 이용하여 돌아보고, 시야를 체크하고, 부지의 편익성 등에 관한 정보를 수집한다.
2)대지 분석 체크 리스트를 이용하여 누락 정보가 없도록 한다.

3.대지 정보의 종류 및 표현 방법에 따라 간략하고, 명료하게 표현한다.

4.수집된 정보를 분류하고 재정리 하여 필요한 정보를 만들어 간다.(이후 상세하게 다시 정리 할 계획임.)


대지 정보의 수집 및 분류

1.대지 분석의 정보수집 방법
1)주어지 시간과 예산의 한계 내에서 가능한 철저히 그리고 효과적으로 분석 할 수 있는 능력이 필요
2)가능한 많은 데이터를 수집하여 이를 바탕으로 하는 부지에 대한 어휘화 한다.
3)철저한 대지분석 방법
a.멀리서 막연히 분석하지 말라. 실재 대지를 거닐어 보고,피부로 느껴보아야 한다.
b.시간의 흐름에 대한 대지의 상황을 검토하여 대지에 시간에 대한 개념을 적용한다.
c.위치에 대한 특성을 고려 한다.
d.대지 분석 요소를 고정적인 요소와 유동적인 요소로 분류 한다.
e.체계적인 분석을 하기 위해서는 정보에 대한 중요도를 정한다.
f.체계적인 분석이 필요한 이유
-정보에 대한 누락이 줄어든다.
-부담 되는 과도한 정보를 쉽게 분석하는 것이 가능하다.
-정밀한 분석이 가능하다.
-많은 대안을 얻을 수 있다.

2.정보의 종류
1)목적 : 대지에 대한 알 수 있는 모든 요소를 찾는 것
2)고정적 데이터와 유동적 데이터
a.대지 정보는 크게 고정적 데이터와 유동적데이터로 구분 된다.
b.고정적 데이터 : 위치/크기/지형/ 대지의 형태/기후 등
c.유동적 데이터 : 대지의 좋은점과 나쁜점/접근이 가장 양호한 방향/냄새/인간의 활동/소음 등의 대지의 좋고 나쁜 정도
d.유동적 데이터를 기록화(시각화)하면 고정적 데이터로 변화가 된다.
3)데이터의 종류
a.위치 : 전체 도시에 관련된 대지의 위치
b.주변 상황 : 대지 주변의 3~4개 블록의 직접적인 대지 현황(물리적인 현황)
c.크기와 조닝 : 대지의 경계,위치,완화 정도,크기에 관한 모든 정보(계획도로/건축가능면적)
d.법적 규제 : 소유권/관할권/장례의 계획
e.자연적 물리적 형상 : 지형/배수패턴/토양/지내력/수목/바위/테두리/정상/계곡/연못 등
f.통행 : 대지 내부와 주변의 차량,보행자의 이동 패턴
g.인공 형상 : 대지 주변에 전개되는특징(건축물/벽/도로/보도/급수전/전봇대/포장패턴/지붕형태 등)


대지 분석 체크 리스트

1.위치
a.도로 및 도시 등을 포함하는 도시의 위치
b.도시 내에서 대지의 위치
c.부지와 주변 지역과의 관계
d.대지와 도시안에서 관련시설과의 위치와 이동거리,이동시간 

2.주변지역의 배경
a.대지경계선과 주변의 계획도로 등 주변지역의 계획에 관한지도(예:도시계획확인원)
b.주변 지역내에 기존 건물과 계획건물의 이용
c.인접 건물의 연령과 상태
d.주변 지역에 외부 공간의 현재 사용과 미래의 사용 계획
e.기능을 유발시키는 강력한 동선의 흐름의 유무
f.차량의 이동 패턴
g.고형물과 공허부의 공간 관계
h.가로의 조명 패턴
i.지붕의 형태,재료,색상,조경,형태적인 대조,가로에 대한 관계,건물의 높이 등
j.특별히 보존해야 할 것 à 역사적 상징물
k.특별한 가치나 중요성을 띤 근처의 건물
l.일조 및 음영의 패턴
m.주요 지형 / 배수 패턴

3.크기 및 조닝
a.부지 경계의 크기
b.대지 주변에 확보해야 할 도로의 크기
c.현재 대지의 분류(지역 및 지구)
d.건축 가능한 부분의 검토
e.건축물의 높이 제한
f.용도별 요구 주차 대수 및 주차 조닝
g.용도 분류상의 기능과 계획 기능과의 관계 검토
h.기능에 의해 변경되어야할 대지의 조닝
i.대지의 크기를 바꿀 수 있는 요소의 검토

4.관련 되는 법
a.관할 관청의 조례
b.허가 및 심의 관련 법규
c.토지의 면적 및 소유권 관련

5.자연적인 물리적 상황
a.지형의 등고선
b.최고점,최저점,계곡,능선 등 경사 지형
c.대지 표면의 배수 방향 / 부지상에서 배수 패턴 / 작은 수로 등
d.수목의 형태 및 크기, 지표의 상황, 암석 노출, 지표면의 지질, 구덩이, 도랑 등 부지내의 물, 부지내의 바람직한 곳과 좋은 곳.
e.지반 조사, 지표 밑의 토양 타입과 지내력

6.인공시설물
a.부지 내에 있는 어떤 건물의 크기,형상,높이,위치 등 만약 그 건물이 계획에 포함 된다면 상세히 검토
b.벽체의 타입과 위치, 옹벽,울타리
c.외부 놀이터의 위치, 크기와 특성,지형,안뜰,플라자,자동차 도로,산책로,서비스 야드
d.인공포장 패턴 기록
e.연석의 크기와 위치, 전신주, 소화전, 정류장 등
f.주변의 기존 건축물의 특징을 상세하게 분석
g.주변건축물의 특징 분석 요소
à 스케일, 비례, 지붕형태, 창문과 출입문, 셑벡, 재료,색상, 질감, 건축공간과 공개공간의 비, 시각적인 축, 조경재료 및 패턴, 개방정도, 연결, 디테일과 액세서리, 외부 조경, 옥외가구, 주차하는 방법

7.통행
a.대지내의 보도,산책로,다른 보행자 이동 패턴,동선의 양
b.대지 밖의 이동 패턴
c.이동 패턴 중 유지 될 것 과 제외 될 것
d.인접 차량의 이동 패턴, 스케일, 정규적인 통행, 비정규적인 통행
e.주변의 차량 교통 발생인자의 유무
f.대지에 보행자와 교통 차량의 형태에 대하여 접근 가능성이 있는 적절한 위치

8.유틸리티
a.전기,가스,하수,전화, 급수시설의 위치, 용량과 운송수단(파이프의 타입) 이러한 것들 중 지하 시설물의 깊이를 포함하고 전기의 경우에는 깊이 및 높이를 모두 검토
b.공급라인의 위치
c.유틸리티에 연결 할 최고 적절한 위치

9.감각적 판단
a.시야가 막히지 않는 부지 내에서의 위치를 포함한 대지에서의 시야
b.시야의 내용, 긍정적인 것과 부정적인 것, 시간의 변화에 따른 것, 장기적인 것 등
c.대지의 경계선에서의 시야
d.가로, 보도 그리고 다른 건물과 조망을 포함, 대지 외부에서 대지를 들여다 보는 시야
e.대지 안과 밖에서 발생하는 소음의 위치, 발생 인자, 시간과 정도
f.대지 안과 밖에서 발생하는 악취의 위치, 발생 인자, 시간과 정도

10.인간과 문화
a.문화적,심리학적,형태학적,사회학적 측면의 주변지역의 기록
b.인구 밀도, 연령, 가족의 규모, 민속학적인 패턴, 고용 패턴, 수입, 레크레이션, 기호,축제 등 비공식적인 행위
c.바람직하지 못한 행위
d.지어지는 건물에 대한 주변지역의 태도
e.주변 지역의 긍정적인 면과 부정적인 면에 대한 관심.
f.주민의 지속성
g.이웃 주민의 경향

11.기후
a.연중 평균기온 및 온도 변화, 습도, 강우량
b.강우량 à 최대 강우 및 최소 강우
c.적설량 à 최대 적설 및 최소 적설
d.풍향 및 풍속
e.여름철 및 겨울철의 태양의 궤적
f.대지가 지진대에 포함되는지 자연재해가 발생 될 우려가 있는지 검토
g.(참고) 우리나라는 국토가 넓지 않은 관계로 태양의 궤적 및 풍향 등은 어느 지역이나 비슷하지만 국토가 넓은 나라의 경우는 꼭 검토가 필요하다.
h.유틸리티 : 대지 내부와 근접하는 모든 시설물의 형태,용량,위치,이격거리 등 치수표시(전기/가스/하수/급수/전화 등)
i.느낌 : 부지의 시각,청각,촉각,후각적인면 기록
j.인간과 문화 : 문화적,심리적,행위와 사회적 측면에서 주변 환경분석(인간의 특징/행위,패턴/인구/나이 등)
k.기후 : 월별 우량,적설량,습도,온도변화,기후의 모든 상황의 기록(최대강우/최대풍속)

자료의 수집

1.위치
1)지도의 구입 à 지도 판매하는 곳을 방문하여 적당한 축척의 지도를 구입한다.
2)대지의 위치에 대해 관련이 있는 주변시설물과의 거리,이동 시간에 관한 정보를 직접 체험 해서 수집한다.

2.주변 지역의 배경
1)주변 지역의 도시계획 상황을 수집
a.신시가지 및 새로이 단지계획 사업이 수립된 경우에는 도시계획시행지침 등의 자료를 입수 하여 계획의 진행에 대한 상황을 파악 하고 있어야 한다.
b.구시가지의 경우에 도시계획사항은 입수가 어렵고,편법이 없이는 자료의 입수가 곤란한 경우가 많다. 다만, 도시계획확인원 만이 기본으로 제공 되는 자료다.

2)주변 지역에 대한 발전의 전망

a.기존 건물과 외부 공간의 이용 상태 검토

b.건축패턴,고형체와 공허부의 관계,곧 변경되는 중요한 건물,가로의 조명,건물의 조명,건물의 방향.

c.특수한 주변환경에 관한 요구사항과 기존의 상태에 대하여 고려.

d.부지 주변의 계획 교통과 기존 상태에서의 교통정보.

e.지형 및 하수 패턴, 공동구

à 지형도의 구입과 하수 패턴은 해당 관청의 하수과 등 이용.

à 신도시 및 개발 계획이 수립된 지역은 토지개발공사 등에서 자료를 입수가 가능하다.

 

3.크기 및 조닝

1)대지를 직접 답사하여 자료를 수집

2)크기 및 조닝,관계법,자연적인 물리적 형상,인공물,지반조사 내용.

3)건축주는 대지에 관한 정보를 디자이너에게 재공 할 의무가 있고, 많은 자료의 수집을 위해서 비용에 관한 문제를 해결해야 한다.

4)경계 치수

à 측량 또는 해당 지적도 혹은 도시계획확인원을 이용하고, 경계선의 위치가 불명확한 경우 해당 지적공사에 경계명시 측량을 요구 하여 정확한 경계를 확인 한다. 비용은 건축주가 부담하는 것이 관례이며, 계약시 설계비에 포함해서 계약 하는 경우도 있다.

5)지역 및 지구에 관한 모든 내용 파악

a.임의의 용도에 대한 건축 가능 유무에 대한 검토, 건축선 지정,고도제한,가로변 높이제한,건폐율,용적율,주차요구사항 등

b.도시계획 확인원 및 법규 검토,조례 검토 및 건설부 고시 와 관련된 시설물의 제한 규정

 

4.관련 법

1)관계되는 법의 종류를 검토하여 대지에 관련된 대부분의 법적 규제 내용을 정리한다.

2)건축 관계법 (건축법,시행령,시행규칙,각 지방자치단체조례,소방법,주촉법 등)

3)계약에 관한 법(국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건설기술관리법 등)

4)대지 소유에 관한 법 (토지 등기부 등본/토지 사용 승낙서(신 개발지역인 경우 등)

5)심의 및 제반 절차에 관한 법 (건축법/조례/건기법 등)

 

5.자연적인 물리적 특성

1)대지를 직접 관찰하는 것이 중요하며, 지형을 보여주는 지형에 관한 테이터를 기록.

2)배수 패턴에 관한 내용 직접 관찰,고인 물과 흐르는 물에 관한 데이터도 기록 할 것.

3)자연적인 특성 기록 à 수목,지표,암석,지면,질감 등.

4)위치가 중요한 곳에서는 부지를 쉽게 파악 할 만한 지점에 관련 지워 그 위치를 측정 할 것 그리고 치수를 기록.

5)의견과 판단은 그 특징이 기록 된 지도 주변에 메모 형식으로 참고가 될 수 있도록 한다.

6)지반 조사는 건물이 놓여질 부분에 실시한다. 가능한 많은 지질조사를 실시한다.

 

6.인공시설물

1)대지를 직접 관찰하는 것이 중요하다.

2)대지와 대지 주변의 인공시설물의 크기,위치 등을 기록하며, 대지의 특정 위치를 기준으로 해서 표현한다.

3)정확한 위치가 필요하지 않은 경우에는 전경사진 혹은 스케치 등으로 참고가 될 수 있도록 한다.

4)대지 주변에 있는 건물 특징에 관한 기록은 관찰내용과 그에 대한 판단을 메모한 내용과 스케치, 사진을 같이 곁들여서 병행한다. 예를 들면 총채적인 이미지,형태의 변화,리듬,형태와 디테일 출현 빈도 등

 

7.통행

1)통행 시스템에서 일어날수 있는 상황을 조사 한다.

2)인근 주민의 이동 패턴,시간,이용방법,목적지 등을 조사

3)대지에 인접한 차량의 교통,상황

4)대지 내에 있는 건물 접근 방향 및 경로

5)부지 내에서 각 지점 까지 소요 되는 시간 기록

 

8.유틸리티

1)모든 유틸리티의 인입에 관한 내용 검토

2)해당 관청의 하수과,한전,전화국 등과 접촉하여 정보 수집.

3)각 시설 사업자를 확인하여 이용가능 여부를 검토 및 인입위치검토

4)수집된 자료의 정확성을 확인 해 볼 필요가 있다.

5)공공 시설물을 신설 건물에 안전하게 인입시키기 위해서는 부지내의 상황에 관련된시설물에 대한 분석이 요구 된다. (예:건물과 인입선과의 거리,지형과의 관계,장애물,토질 상태 등)

 

9.감각적 판단

1)부지내의 주변에서 시계에 관한 모든 정보 분석자의 체험을 필요로 한다.

2)정보의 보완을 위해서 사진이나 스케치 등을 이용하는 경우도 있다.

3)소음에 대한 데이터는 소음의 발생 강도,소음원,발생시간과,시간대 검토를 해야한다.

4)냄새,연기,오염 상태 등 대지 내를 직접 관찰하거나 체험으로 근원지,방향을 연구

5)항상풍의 방향, 하루중의 상태변화, 주야 변화 등 검토

 

10.인간과 문화

1)지방 자치 단체의 통계치 활용, 설문조사,대상인과 인터뷰 등을 활용한다.

 

11.기후

1)지방관상대,지역인과의 인터뷰 등